【已审】盘点2010年北京六大顶级别墅
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北京的高端别墅成为抵御通胀的最佳房地产投资产品，尤其是限购令之后，很多刚性需求购买者纷纷考虑购买自己的“终极居所”，因此高端别墅迅速成为当下普遍关注的焦点。下面就是人们普遍看好的京北六大顶级别墅，笔者通过亲自走访对他们进行的比较和点评。
自2003年别墅禁地令推进以来，别墅稀缺论不绝于耳。据了解，2009年北京别墅市场在售项目有153个，而一直被认为极其稀缺且升值潜力最大的纯独栋项目竟多达50多个，占在售别墅总数的1/3；而到2010年北京别墅市场的新项目总共才56个，也因此独栋别墅就显得更加稀缺。
龙湖·颐和原著
我先来讲讲颐和原著吧，这个项目背面就是燕山山脉，西边就是众所周知的颐和园，清朝的三大皇家园林几乎都跟这项目沾上了点关系。据说买别墅的人都比较讲究风水，但对这个项目来说风水这个问题应该只有多的没有少的，要知道这可是当年皇帝做游戏的地方。这块地方丰富的水源涵养了茂盛的绿化，形成了代表皇家园林的“三山五园”，如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
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颐和原著，背面是燕山山脉，西边是众所周知的颐和园
颐和原著这个项目总占地面积达到了147亩，在整个规划中囊括了91栋豪华的官式大宅，而在这其中又被细分为9种户型，18种不同的外立面组成。据了解该项目内每套住宅均是上下各两层的结构并且总建筑面积也在1000平米以上，因此纵观颐和原著的功能与布局来看可以说是龙湖地产经过多年的研究为富翁们量身定做的家式大宅。
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颐和原著自身独一无二的皇家园林景观
综合点评：颐和原著凭借着自身独一无二的皇家园林景观，拥有着其他项目无法比拟的稀缺性资源，使得该项目成为北京最畅销的独栋别墅项目之一。但动辄上亿的总价，却不是谁都能承受得了的。并且对于富豪来说，2000平米体量、两层地下空间格局，并不适合日常起居。
在北京的顶级别墅里，提到颐和原著就不得不说到紫宸山，一个位于皇家园林，一个处在中轴龙脉，同样是家族别墅，一个是依附历史，一个是新主流大家族。
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紫宸山，处在中轴龙脉，同样是家族别墅
据了解作为国内顶级豪宅标杆之一的紫宸山在各方面均有与众不同的地方，比如它的800—1600平米的恢弘空间，古巴比伦风格浓重的一亩立体庭院和回转楼梯，而且以每栋耗资400万从澳洲引进占据全球总量65%的堪比黄金的天然绿色石材澳洲砂岩等。但让珠江紫宸山被广大购房者熟知的还是这别墅独一无二的家族传承理念。
紫宸山作为京城最大规模的纯独栋别墅，这在独栋项目愈渐稀缺的未来市场，紫宸山家族传承别墅是不可多得的，另外我们不能忽略的是，在“限购令”出台之后，一些经典别墅迅速被“吃掉”后，新主流家族大别墅珠江紫宸山势必会成为新一轮的焦点，而由于该项目本身就具有很强的稀缺性，因此在开启新主流家族大别墅之门的同时，随着它逐渐被卖完，新主流家族大别墅大门也随之会被关上。
除此之外，紫宸山还拥有北京别墅区最豪华商务接待会所，占地面积达15000平米的紫宸会内的6套迪拜七星级总统套房、顶级SPA、皇室温泉会馆可为业主们提供独一无二的尊崇体验。
综合点评：作为中国新主流家族大别墅的标杆，珠江紫宸山可以说是集多重优势于一身，尤其是该项目采用只会变老不会变旧的澳洲砂岩打造的别墅外立面，使其唯一的家族传承理念转变成为了现实，另外该项目每栋800—1600平米的占地面积，再现如今稀缺性极强的独栋别墅市场中，绝对称得上是不可多得的了，因此该项目3000万的售价我个人认为是物有所值。但有一个问题却不能不提，就是紫宸山东边的立汤路与定泗路位置，常常因有大型工程运输车通过而频频拥堵，会给不少当地的居住者带来不便。但据笔者了解，这样的拥堵状况是暂时的。原因是昌平的“金十字工程”作为北京北部近年最重要的工程，目前正在加快进行着。不仅如此，“金十字工程”竣工后，这里将会成为北京新科技生活的核心区域。这也可以称为“塞翁失马焉知非福”吧。
要说到龙脉别墅，我觉得御汤山与珠江紫宸山一样，共属京城皇家中轴龙脉之上，可能御汤山在占据龙脉的地理位置上没有紫宸山那么正属龙脉的中心地段，但不管怎么说，御汤山也算沾上了些许皇家龙脉上风上水的贵气。又由于该项目距离为08年奥运会特意建造的奥运公园仅20多公里，周边又被立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环、机场高速等多条交通线路包围，因此“倾享奥北成熟城市配套资源”已然成为御汤山的招牌口号。
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御汤山，不可多得的纯独栋异国风情别墅区
据悉主力户型在400——600平米左右的御汤山可谓是紫禁城皇家土壤上的不可多得的纯独栋异国风情别墅区。由美国著名的F+A设计公司规划设计的御汤山大致可分为17种户型，其中选取经典的托斯卡纳式、西班牙式、法式建筑风格打造而成。而景观设计更多的是以北美休闲自然为主，集合了中西方园林建筑风格之优势亲力营造出质朴自然、以人为本的休闲空间。
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景观设计营造出质朴自然、以人为本的休闲空间
综合点评：占据中轴龙脉边缘的御汤山别墅，虽然整个项目设计理念同之前提过的颐和原著和紫宸山有一定差距，但该项目可以说是一个自然环境超一流的别墅区，别墅区内种植的白桦林等四季植被，与该项目的托斯卡纳建筑风格相呼应，因此我更认为该项目属于一种特殊的自然环境别墅。正所谓成也萧何败萧何，就我个人观察来看，该项目内的日常生活设施自其开盘之初至今一直都比较落后，没有改变，或许开发商认为这样更加贴近原始自然生活吧。
既然上面已经介绍完了家族大宅和龙脉豪宅，下面就让我来说说以奢华尊贵为特征的传统别墅吧。既然说到奢华尊贵，那我觉得首先就应该说说丽宫别墅。丽宫这个项目呢，个人觉得它的最大优势就在于它的项目位置非常好。占据首都机场高速与京顺路的交汇口黄金地段的丽宫别墅又紧邻拥有秀丽自然景观的温榆河。在经历过去的十二年时光的打磨后，丽宫所处的中央别墅区也被诸多业内认为称之为最优质的地段。
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丽宫，以奢华尊贵为特征的传统别墅
作为长期霸占京城别墅销售榜前三甲的丽宫别墅，在其开发规模内不仅涵盖了四期共四百套大小户型齐全的超豪华别墅，更是拥有超过12000平米的“温榆广场”。另据本人调查发现，丽宫一方面拥有四季长流的温榆河和茂密的成片树林形成的自然环境，另一方面周边还拥有20多家高档度假村、众多俱乐部、赛马场、公园以及多所国际名校，可谓是配套设施齐全而尊贵，故使丽宫拥有一个千万元级以上的顶尖精英族群私享别墅园区的美誉。
综合点评：作为中央别墅区的地标性项目，丽宫可谓是集多重优势为一身了，无论是从自身的配套设施建设还是依托着中央别墅区在京城别墅市场中的威望名声，都使得丽宫成为诸多富豪们争相购买的目标之一，但依我个人来看，虽然丽宫有着如此多的优势，但相比于该项目高达6万/平的售价来看，还是略显偏高。
东方普罗旺斯可以说是一个传奇色彩很浓的别墅，因为该项目曾在2008年下半年创下的单套1.7亿销售额的惊人记录，故常使人以崇拜的眼光来看待该项目。
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东方普罗旺斯
现在东方普罗旺斯三期正是位于温榆河、老河湾、拉斐特城堡公园这三水交汇的11000㎡中心湖的正中心位置。据了解此次东方普罗旺斯全新推出的新产品正是环绕中心湖景展开的，而500-1800㎡的独栋别墅不仅在建筑上延续了之前广受好评的纯正北美风格，更将大庭院优势发挥到极致，进而使东方普罗旺斯水景独栋的经典概念可以继续延续下去。
除了秀美的湖景外，东方普罗旺斯的配套也是相当齐全的，在7000㎡专属湖畔会所内，设有室内外游泳池、室内篮球馆、室外网球场、温泉SPA、健身等休闲娱乐功能。而在湖畔会所与社区8000平米低密度独立的商业集群中还配以双语幼儿园、中西品牌餐饮、购物休闲等国际化设施。
综合点评：如果之前形容御汤山是带有典型原自然色彩的景观别墅的话，那么东方普罗旺斯就在御汤山的基础上，增添了几分欧洲现代园林建筑理念。当人们进入到项目内，便会感受到一股纯正欧洲之风迎面扑来。但相比之前所提到的别墅，我个人觉得该项目也许太注重欧洲风格了，项目整体的布局给人以错乱无章的感觉，但其1000万左右的售价，或许会成为中产阶级富翁的首选。
说完东方普罗旺斯，那么就沿着昌平区地图来说说同样位于北京别墅的朝阳地带——奥北别墅区的温哥华森林北郡吧。该项目“成长”在优美的森林自然环境环抱中，婉如一个天生丽质的别墅美人。据了解为了打造100%纯正北美风情的大型别墅区，该项目的开发商曾十余次派团考察了北美众多著名别墅区，并特聘了加拿大著名的设计公司对项目的建筑概念以及建筑风格进行整体规划设计。
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温哥华森林北郡，天生丽质的别墅美人
另外，温哥华森林北郡是历经三年的时间研发出来的全新升级产品，400——500㎡为主的该项目借鉴了加拿大多伦多音乐公园的设计理念，综合音乐、园艺、自然美景等艺术元素，从音乐中寻求灵感，目的就是给业主们创造出一种惬意的生活方式。
综合点评：温哥华森林北郡应该是近一段时期内凸现出来的品质较好的别墅了，正如该项目的名字一样，他所打造的整体风格就是那种纯正的加拿大建筑风格，因此吸引了许多喜欢北美文化的富翁到此地置业，但我觉得该项目主打的400——500㎡的户型在独栋别墅市场中则属于小户型了，因此该项目不会成为那些真正追求别墅所能带来“面子”荣耀的富翁们的首选。
就我看来，以上六大传奇别墅各自有各自的优势，正所谓萝卜白菜各有所爱，究竟对哪栋别墅有感觉，我想各位已经了然于胸了吧。
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北京的高端别墅成为抵御通胀的最佳房地产投资产品，尤其是限购令之后，很多刚性需求购买者纷纷考虑购买自己的“终极居所”，因此高端别墅迅速成为当下普遍关注的焦点。下面就是人们普遍看好的京北六大顶级别墅，笔者通过亲自走访对他们进行的比较和点评。
自2003年别墅禁地令推进以来，别墅稀缺论不绝于耳。据了解，2009年北京别墅市场在售项目有153个，而一直被认为极其稀缺且升值潜力最大的纯独栋项目竟多达50多个，占在售别墅总数的1/3；而到2010年北京别墅市场的新项目总共才56个，也因此独栋别墅就显得更加稀缺。
龙湖·颐和原著
我先来讲讲颐和原著吧，这个项目背面就是燕山山脉，西边就是众所周知的颐和园，清朝的三大皇家园林几乎都跟这项目沾上了点关系。据说买别墅的人都比较讲究风水，但对这个项目来说风水这个问题应该只有多的没有少的，要知道这可是当年皇帝做游戏的地方。这块地方丰富的水源涵养了茂盛的绿化，形成了代表皇家园林的“三山五园”，如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。
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颐和原著，背面是燕山山脉，西边是众所周知的颐和园
颐和原著这个项目总占地面积达到了147亩，在整个规划中囊括了91栋豪华的官式大宅，而在这其中又被细分为9种户型，18种不同的外立面组成。据了解该项目内每套住宅均是上下各两层的结构并且总建筑面积也在1000平米以上，因此纵观颐和原著的功能与布局来看可以说是龙湖地产经过多年的研究为富翁们量身定做的家式大宅。
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颐和原著自身独一无二的皇家园林景观
综合点评：颐和原著凭借着自身独一无二的皇家园林景观，拥有着其他项目无法比拟的稀缺性资源，使得该项目成为北京最畅销的独栋别墅项目之一。但动辄上亿的总价，却不是谁都能承受得了的。并且对于富豪来说，2000平米体量、两层地下空间格局，并不适合日常起居。
在北京的顶级别墅里，提到颐和原著就不得不说到紫宸山，一个位于皇家园林，一个处在中轴龙脉，同样是家族别墅，一个是依附历史，一个是新主流大家族。
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紫宸山，处在中轴龙脉，同样是家族别墅
据了解作为国内顶级豪宅标杆之一的紫宸山在各方面均有与众不同的地方，比如它的800—1600平米的恢弘空间，古巴比伦风格浓重的一亩立体庭院和回转楼梯，而且以每栋耗资400万从澳洲引进占据全球总量65%的堪比黄金的天然绿色石材澳洲砂岩等。但让珠江紫宸山被广大购房者熟知的还是这别墅独一无二的家族传承理念。
紫宸山作为京城最大规模的纯独栋别墅，这在独栋项目愈渐稀缺的未来市场，紫宸山家族传承别墅是不可多得的，另外我们不能忽略的是，在“限购令”出台之后，一些经典别墅迅速被“吃掉”后，新主流家族大别墅珠江紫宸山势必会成为新一轮的焦点，而由于该项目本身就具有很强的稀缺性，因此在开启新主流家族大别墅之门的同时，随着它逐渐被卖完，新主流家族大别墅大门也随之会被关上。
除此之外，紫宸山还拥有北京别墅区最豪华商务接待会所，占地面积达15000平米的紫宸会内的6套迪拜七星级总统套房、顶级SPA、皇室温泉会馆可为业主们提供独一无二的尊崇体验。
综合点评：作为中国新主流家族大别墅的标杆，珠江紫宸山可以说是集多重优势于一身，尤其是该项目采用只会变老不会变旧的澳洲砂岩打造的别墅外立面，使其唯一的家族传承理念转变成为了现实，另外该项目每栋800—1600平米的占地面积，再现如今稀缺性极强的独栋别墅市场中，绝对称得上是不可多得的了，因此该项目3000万的售价我个人认为是物有所值。但有一个问题却不能不提，就是紫宸山东边的立汤路与定泗路位置，常常因有大型工程运输车通过而频频拥堵，会给不少当地的居住者带来不便。但据笔者了解，这样的拥堵状况是暂时的。原因是昌平的“金十字工程”作为北京北部近年最重要的工程，目前正在加快进行着。不仅如此，“金十字工程”竣工后，这里将会成为北京新科技生活的核心区域。这也可以称为“塞翁失马焉知非福”吧。
要说到龙脉别墅，我觉得御汤山与珠江紫宸山一样，共属京城皇家中轴龙脉之上，可能御汤山在占据龙脉的地理位置上没有紫宸山那么正属龙脉的中心地段，但不管怎么说，御汤山也算沾上了些许皇家龙脉上风上水的贵气。又由于该项目距离为08年奥运会特意建造的奥运公园仅20多公里，周边又被立汤路、京承高速、八达岭高速、北六环、机场高速等多条交通线路包围，因此“倾享奥北成熟城市配套资源”已然成为御汤山的招牌口号。
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御汤山，不可多得的纯独栋异国风情别墅区
据悉主力户型在400——600平米左右的御汤山可谓是紫禁城皇家土壤上的不可多得的纯独栋异国风情别墅区。由美国著名的F+A设计公司规划设计的御汤山大致可分为17种户型，其中选取经典的托斯卡纳式、西班牙式、法式建筑风格打造而成。而景观设计更多的是以北美休闲自然为主，集合了中西方园林建筑风格之优势亲力营造出质朴自然、以人为本的休闲空间。
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景观设计营造出质朴自然、以人为本的休闲空间
综合点评：占据中轴龙脉边缘的御汤山别墅，虽然整个项目设计理念同之前提过的颐和原著和紫宸山有一定差距，但该项目可以说是一个自然环境超一流的别墅区，别墅区内种植的白桦林等四季植被，与该项目的托斯卡纳建筑风格相呼应，因此我更认为该项目属于一种特殊的自然环境别墅。正所谓成也萧何败萧何，就我个人观察来看，该项目内的日常生活设施自其开盘之初至今一直都比较落后，没有改变，或许开发商认为这样更加贴近原始自然生活吧。
既然上面已经介绍完了家族大宅和龙脉豪宅，下面就让我来说说以奢华尊贵为特征的传统别墅吧。既然说到奢华尊贵，那我觉得首先就应该说说丽宫别墅。丽宫这个项目呢，个人觉得它的最大优势就在于它的项目位置非常好。占据首都机场高速与京顺路的交汇口黄金地段的丽宫别墅又紧邻拥有秀丽自然景观的温榆河。在经历过去的十二年时光的打磨后，丽宫所处的中央别墅区也被诸多业内认为称之为最优质的地段。
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丽宫，以奢华尊贵为特征的传统别墅
作为长期霸占京城别墅销售榜前三甲的丽宫别墅，在其开发规模内不仅涵盖了四期共四百套大小户型齐全的超豪华别墅，更是拥有超过12000平米的“温榆广场”。另据本人调查发现，丽宫一方面拥有四季长流的温榆河和茂密的成片树林形成的自然环境，另一方面周边还拥有20多家高档度假村、众多俱乐部、赛马场、公园以及多所国际名校，可谓是配套设施齐全而尊贵，故使丽宫拥有一个千万元级以上的顶尖精英族群私享别墅园区的美誉。
综合点评：作为中央别墅区的地标性项目，丽宫可谓是集多重优势为一身了，无论是从自身的配套设施建设还是依托着中央别墅区在京城别墅市场中的威望名声，都使得丽宫成为诸多富豪们争相购买的目标之一，但依我个人来看，虽然丽宫有着如此多的优势，但相比于该项目高达6万/平的售价来看，还是略显偏高。
东方普罗旺斯可以说是一个传奇色彩很浓的别墅，因为该项目曾在2008年下半年创下的单套1.7亿销售额的惊人记录，故常使人以崇拜的眼光来看待该项目。
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东方普罗旺斯
现在东方普罗旺斯三期正是位于温榆河、老河湾、拉斐特城堡公园这三水交汇的11000㎡中心湖的正中心位置。据了解此次东方普罗旺斯全新推出的新产品正是环绕中心湖景展开的，而500-1800㎡的独栋别墅不仅在建筑上延续了之前广受好评的纯正北美风格，更将大庭院优势发挥到极致，进而使东方普罗旺斯水景独栋的经典概念可以继续延续下去。
除了秀美的湖景外，东方普罗旺斯的配套也是相当齐全的，在7000㎡专属湖畔会所内，设有室内外游泳池、室内篮球馆、室外网球场、温泉SPA、健身等休闲娱乐功能。而在湖畔会所与社区8000平米低密度独立的商业集群中还配以双语幼儿园、中西品牌餐饮、购物休闲等国际化设施。
综合点评：如果之前形容御汤山是带有典型原自然色彩的景观别墅的话，那么东方普罗旺斯就在御汤山的基础上，增添了几分欧洲现代园林建筑理念。当人们进入到项目内，便会感受到一股纯正欧洲之风迎面扑来。但相比之前所提到的别墅，我个人觉得该项目也许太注重欧洲风格了，项目整体的布局给人以错乱无章的感觉，但其1000万左右的售价，或许会成为中产阶级富翁的首选。
说完东方普罗旺斯，那么就沿着昌平区地图来说说同样位于北京别墅的朝阳地带——奥北别墅区的温哥华森林北郡吧。该项目“成长”在优美的森林自然环境环抱中，婉如一个天生丽质的别墅美人。据了解为了打造100%纯正北美风情的大型别墅区，该项目的开发商曾十余次派团考察了北美众多著名别墅区，并特聘了加拿大著名的设计公司对项目的建筑概念以及建筑风格进行整体规划设计。
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温哥华森林北郡，天生丽质的别墅美人
另外，温哥华森林北郡是历经三年的时间研发出来的全新升级产品，400——500㎡为主的该项目借鉴了加拿大多伦多音乐公园的设计理念，综合音乐、园艺、自然美景等艺术元素，从音乐中寻求灵感，目的就是给业主们创造出一种惬意的生活方式。
综合点评：温哥华森林北郡应该是近一段时期内凸现出来的品质较好的别墅了，正如该项目的名字一样，他所打造的整体风格就是那种纯正的加拿大建筑风格，因此吸引了许多喜欢北美文化的富翁到此地置业，但我觉得该项目主打的400——500㎡的户型在独栋别墅市场中则属于小户型了，因此该项目不会成为那些真正追求别墅所能带来“面子”荣耀的富翁们的首选。
就我看来，以上六大传奇别墅各自有各自的优势，正所谓萝卜白菜各有所爱，究竟对哪栋别墅有感觉，我想各位已经了然于胸了吧。
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[ 此贴被琳儿来也在2010-12-03 08:40重新编辑 ]
我只能纯欣赏
有钱怎么收拾都行，好看不在话下……
