【三日谈】媒体评“自如租客不能与母亲同住”：这规定太冰冷【7.27~7.29】【已评完】_派派杂志区

楼主 2019-07-27

— 本帖被死鱼安乐。执行加亮操作(2019-07-27) —

　　近两周，杭州自如租客周先生的母亲从厦门老家来探望，暂住在他的租住房内。被自如管家发现后，周先生母亲被要求搬离，理由是自如租房合同中明确“居住者年龄需在18周岁以上、40周岁以下”。
　　因甲醛超标等问题，自如长租公寓之前频频被曝光、被质疑，上述新闻则暴露出自如合租房也存在争议。自如合租房不是多人合租一间房，而是以房间为单位对外出租，也就是说，租客周先生与母亲同住一室被禁止。
　　从契约角度来说，自如管家要求周先生母亲搬离有合同依据，即“居住者年龄需在18周岁以上、40周岁以下”。从产品定位来说，自如将合租房定位于专供年轻人的合租产品，是一种市场行为，既然如此定位，理应让年轻人居住。
　　不过，自如规定租客不能与母亲同住，至少存在两大争议。一是合同规定存在争议。在自如看来，租客母亲年龄超过了规定标准，不能在此居住，但如律师所言，居住具有持续性、长期性等特点，与偶尔留宿是两个概念。租客周先生是居住者，他的母亲不是严格意义上的居住者，自如的合同规定本身存在漏洞，却要求租客母亲搬离，自然让租客难以接受。动不动就以“清理物品、收回房屋”相威胁，如此做法让人感觉过于霸道。
　　另一个争议是，合同规定过于冰冷。这个世界上，所有人都不是孤立存在，而与他人有着各种联系，其中亲情尤其不可或缺。租房合同用冰冷的数字对年龄进行限制，却把人世间的亲情联系抛到了一边。
　　任何一家企业都应该有温度，让用户感受到温暖，这样企业才能发展壮大。如果给人一副冰冷的面孔，既不审视合同规定是否合理，也不考虑租客感受，只能让人觉得，这是一家冰冷的企业单方面制定了冰冷的合同规定。
　　此外，从实际效果来说，租房合同对年龄设限并没有多少意义。从表面上看，若合租租客年龄相差较大，作息和生活习惯不同，会互相影响居住体验，其实，很多年轻人生活习惯、作息时间也不一样，如有的上白班有的上夜班。当年轻人的生活习惯、作息时间难以统一，互相之间必然就有影响，而合租房中偶尔住一位老人，对其他年轻人并不会造成多大影响。何况，租客与母亲同住一室，处于一个独立空间，对他人的影响可以降到最低。
　　我国正在走向住房租赁时代，“租购同权”获得舆论一致认可。既然买房人居住自由度不受影响，租房人居住自由度也应该得到保障，如此才能实现“租购同权”。租赁企业如果对居住自由度进行干预，租客何谈幸福？
　　租赁企业禁止租客与母亲同住，除了租客弱势、企业强势外，还有一个原因是监管不到位。法律法规和职能部门对租赁企业行为缺乏有效约束，企业就敢于自定规则干预租客权益。鉴于此，有关方面对租房市场出现的新问题应予以高度重视。
　　

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[ 此帖被死鱼安乐。在2019-08-11 20:16重新编辑 ]

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小某asta(书友联盟成员)

52楼 2019-07-29

我觉得名字叫“自如”，实质一点也不“自如”。虽然规矩制定出来并不是为了让人打破的，但是前提是：这个规矩合理吗？这个规矩又有多少的可变通性？租房限制年龄，就跟青旅不让超过38、39岁的人入住一样可笑，为什么，因为不是青年了，就不能住青年旅社了？中年人不配和青年人交朋友吗？正如租房为什么要限制年龄，如果是作息的问题，那是租客自己要考虑的事情，而不是提供出租的人表面貌似体贴而实质暗含歧视的操作。最后，在并没有影响其他租客的情况下，把暂住的亲属以年龄为理由赶走是一种非常不人道的行为，是没给水电还是没交租了！

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ak旖旎(热心会员)

51楼 2019-07-29

从自如的这条冷漠的规定就能看出来一天到晚被爆出问题也是正常的了。更何况对于这种类似于“霸王条款”规定，有关部门也应该好好查查自如了。做到一定的监管力度！

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玖色鹿(热心会员)

50楼 2019-07-29

总的来说租客很多时候是属于弱势方，房东想怎么规定就怎么规定，想涨价就涨价，想赶人就赶人了

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朱颜醉(书友联盟成员)

49楼 2019-07-29

这种规则，就是慢慢完善，经过舆论，慢慢形成人性化的规则，也不要一棍子打死，他改，就会完善规则，其他类似的情况有参照，他不改，市场会教训他。

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瑞瑞瑞德(热心会员)

48楼 2019-07-29

如果只是暂住几天而不是长期居住的话我觉得是可以通融的，签订合同时各方面的条条款款还是要看清楚啊。

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200701140030(热心会员)

47楼 2019-07-29

肯定是太冰冷了，只要租客租住了房子，仅仅是暂时来个人住个一晚上，我觉得完全正常，谁家不偶尔来个亲人啥的？这合同明显不合理嘛！希望相关部门加强这一块的管理，不再出现类似冰冷无情的合法不合情的合同规定。

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清清又清清(热心会员)

46楼 2019-07-28

个人还是站租客这，因为我觉得我们一般人有时候真的很弱势，这个合同能签订可能也是因为年轻人经济基础较差，没有考虑太多别的因素，所以只是因为母亲的来访连暂住都不能，挺可悲的！我觉得企业制定规定的时候应该也要人性化。

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玉栀草香(热心会员)

45楼 2019-07-28

我也觉得，人家又不是长期居住，只是短暂逗留而已，不需要那么严谨的，只要没影响到其他租户，为什么不许人家住呢

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hy1137(热心会员)

44楼 2019-07-28

这个太奇葩了，我能理解租房不允许带人回来一起，相当于一人付租金两个人住，但是这种偶尔过来，并且是家人过来的短暂落脚都不允许，这个公司规程的制定者和执行者怕不是都没有家人吧！

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沐君芊(派派书评组)

43楼 2019-07-28

覺得挺不近人情的，租的房子為啥不能讓母親探望時暫時居住呢？如果人多的話還好說，但只有一人是不是要通融一下呢？雖說租約是冷的，但人心應該是熱的呀，不用每件事都按規矩办事吧

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素枢(派派推荐组)

42楼 2019-07-28

合同讲真真的是很冰冷的了，不过就像律师所说，周某的母亲是暂居，又不是长期居住，这么做就过分了。

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sarahyu00(书友联盟成员)

41楼 2019-07-28

合同存在漏洞，年龄要求应该是僅限租房人，投诉人母亲只是短暂居留，不是租房人。可是尽管存在爭议点，既然签了合同，就只能按合同做了，只望出租方能特別通融一下了。

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多罗明溪(派派版主)

40楼 2019-07-28

合同约定了，其实的确是很无情的。出租方就是没有人情味了一点。这种事情说不好对与错。合同规定了又不是霸王条款。所以遵守的确是应该的。但是承租方的母亲前来居住如果只是短期的来探望其实也是可以通融的。我觉得有时候特殊情况特殊对待嘛

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沐13(热心会员)

39楼 2019-07-28

短暂几天应该不要紧吧…虽说应该照章办事，但法理之外还有人情啊…

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天理昭彰(派派版主)

38楼 2019-07-28

城管出这个规定，脑子有毛病吧，还管别人家里几个人住一起，你怎么不规定穷人不许娶妻生子，如果他们都绝后了，就不会一起住了，城管就可以高枕无忧了。真是奇葩。

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阿不咧(热心会员)

37楼 2019-07-28

以法来讲，既然选择了签字，就视为认同合同规定，合约人要遵守。
以情来说，这个合同太没有人情味。
端看各位看官站哪边吧。
只是不知道合同中的年龄限制，乙方在签合同时有没有问询，或者甲方有没有清楚告知，除了乙方，这个年龄对来游玩短期入住的朋友亲戚有没有规划在内？
作为一个被坑过的人，劝说大家，再怎么烦躁或不以为然，一定一定一定要细看合同啊！！！

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蓝轺儿(热心会员)

36楼 2019-07-27

这个合同确实不良人情，但是既然租客签了这个合同，就表示你认同了这个规定，那么就请遵守。
所以在签合同的时候，一定要看清条款！

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chn0107(热心会员)

35楼 2019-07-27

按照合约精神来讲，虽然合同有漏洞，但是签约了就应该遵守规则
按照人情来讲，我不会租有这个规定的房子

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mmur(派派活动专员)

34楼 2019-07-27

我不了解这个租房是怎样操作的，为什么会有这样关于年龄的要求，如果是说一个人租了不能住多人我觉得可以理解，拿年龄卡人有些过分了。

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