双节马上最后一天了，这么些年在派派也下了不少书，决定回馈派派论坛一点科普。
不是营销号也不是老生常谈。
写给想买房或者将来会买房的年轻人。。。
介绍下，本人在房地产企业多年，开发商公司市场部的小员工，算是有点经验的。
以下的科普，你要是壕，不太适合你，因为壕有很多试错成本，买的不满意了再换一套不是事，怎样都无所谓。
只写给普通人，可以少走点弯路。
首先，要明确自己的目标，我买房是用来干什么的？自住？投资？给孩子上学？
很多人就是这步没想清楚，导致买了后发现不适合，换吧，没到五年有点亏。。不换吧。。
投资的我也不说了，篇幅有限。就说说年轻人买房用来居住的这种吧。。
我说一下，人生的任何路都是选择出来的，买房也不例外。。。
你选了低楼层，就放弃了高楼层的好视野；你选了高楼层，就放弃了低楼层的一次供水以及停电时可以走上来的方便。。
你选了绿化超级好的小区，可能蚊虫多，你选了价格特别优惠的，可能学区差。。
总之首先就要接受，房子是一定有缺点的。。。这是个大前提。。（壕不用看这条）
很多人买第一套自住房的时候就是什么都想满意，结果反而差强人意。
菜鸟选房都是以户型优先的，最喜欢的就是看户型。。。
但是我告诉你们，户型在选房的大条件里，永远排最后一条。。。
年轻人买房的优先顺序，在价格能承受的前提下，应该是 学区、地段、然后再考虑其他的，户型也在其他之列。。。
有朋友买房结婚，买的时候很满意，结果娃4岁了开始急了，因为学区一般啊。
换房谈何容易啊，就一套房，还得搬出去租房子住，把这套卖了，再去买。。折腾啊
这就是当初没考虑全面。。。
遇到有人反驳我，户型也很重要啊，好户型住的很舒服。。
没错，你说的对。。。谁都想买学区好，环境好，地段好，户型好什么都好的房子。。。
但是你觉得有吗，就算有，价格也会超出市场价很多，普通人买房就是取舍之道，知道什么是最重要的，其他的，可能适当凑合。
当然，也没叫你买户型烂到都不想住的，就是综合一下，以什么优先考虑，这样。。可以少走弯路。
还有人会说，户型差风水不好，什么什么的，嗯 也有一定的道理，不过这不用跟我说，还是那句话，想要什么都好的，价格肯定比别的贵多了。
再说一些细节方面的小技巧。。。
就一栋楼一般来说，东户和西户的户型会相对好一点，因为墙体对外开发商可以多设计几个窗户，通透、明亮。
但就我个人而言并不建议选东户和西户（当然这是小细节了，如果其他都满意，又没得选，请不要管那么多）
因为东户和西户很可能会墙体渗水，如果运气不好遇到了，这个可以说除非砸掉重盖，基本是修不好的，修了好一段时间后又会有渗。
另外选楼层方面，顶楼如果没有送阁楼花园等加成，建议不要选。高层最上几层还要注意下能不能听到电梯上行的声音，影响不影响自己家。
一楼一般会比较潮湿，如果不是有什么目的（比如在家开补习班什么的）也建议不要选。自住不是好选择。。不过一楼出租很不错，很多小区一楼可以高价租给别人开班，菜鸟驿站等等。
其他的楼层，可以说都有优点和缺点，综合考虑一下就行。
车位，买得起一定要先买，占个坑。
车位上面管道漏水的不少，买之前请仔细观察。。。
我这也就是大概说一下，房子是个复杂的事，很多例外的情况也不用拿来反驳，比如某些县城没什么学区什么什么的，都不在我说的范围内。。。
本来想多写点的，时间太晚了，要是有什么疑问也可以直接留言问我。。。。
不是营销号也不是老生常谈。
写给想买房或者将来会买房的年轻人。。。
介绍下，本人在房地产企业多年，开发商公司市场部的小员工，算是有点经验的。
以下的科普，你要是壕，不太适合你，因为壕有很多试错成本，买的不满意了再换一套不是事，怎样都无所谓。
只写给普通人，可以少走点弯路。
首先，要明确自己的目标，我买房是用来干什么的？自住？投资？给孩子上学？
很多人就是这步没想清楚，导致买了后发现不适合，换吧，没到五年有点亏。。不换吧。。
投资的我也不说了，篇幅有限。就说说年轻人买房用来居住的这种吧。。
我说一下，人生的任何路都是选择出来的，买房也不例外。。。
你选了低楼层，就放弃了高楼层的好视野；你选了高楼层，就放弃了低楼层的一次供水以及停电时可以走上来的方便。。
你选了绿化超级好的小区，可能蚊虫多，你选了价格特别优惠的，可能学区差。。
总之首先就要接受，房子是一定有缺点的。。。这是个大前提。。（壕不用看这条）
很多人买第一套自住房的时候就是什么都想满意，结果反而差强人意。
菜鸟选房都是以户型优先的，最喜欢的就是看户型。。。
但是我告诉你们，户型在选房的大条件里，永远排最后一条。。。
年轻人买房的优先顺序，在价格能承受的前提下，应该是 学区、地段、然后再考虑其他的，户型也在其他之列。。。
有朋友买房结婚，买的时候很满意，结果娃4岁了开始急了，因为学区一般啊。
换房谈何容易啊，就一套房，还得搬出去租房子住，把这套卖了，再去买。。折腾啊
这就是当初没考虑全面。。。
遇到有人反驳我，户型也很重要啊，好户型住的很舒服。。
没错，你说的对。。。谁都想买学区好，环境好，地段好，户型好什么都好的房子。。。
但是你觉得有吗，就算有，价格也会超出市场价很多，普通人买房就是取舍之道，知道什么是最重要的，其他的，可能适当凑合。
当然，也没叫你买户型烂到都不想住的，就是综合一下，以什么优先考虑，这样。。可以少走弯路。
还有人会说，户型差风水不好，什么什么的，嗯 也有一定的道理，不过这不用跟我说，还是那句话，想要什么都好的，价格肯定比别的贵多了。
再说一些细节方面的小技巧。。。
就一栋楼一般来说，东户和西户的户型会相对好一点，因为墙体对外开发商可以多设计几个窗户，通透、明亮。
但就我个人而言并不建议选东户和西户（当然这是小细节了，如果其他都满意，又没得选，请不要管那么多）
因为东户和西户很可能会墙体渗水，如果运气不好遇到了，这个可以说除非砸掉重盖，基本是修不好的，修了好一段时间后又会有渗。
另外选楼层方面，顶楼如果没有送阁楼花园等加成，建议不要选。高层最上几层还要注意下能不能听到电梯上行的声音，影响不影响自己家。
一楼一般会比较潮湿，如果不是有什么目的（比如在家开补习班什么的）也建议不要选。自住不是好选择。。不过一楼出租很不错，很多小区一楼可以高价租给别人开班，菜鸟驿站等等。
其他的楼层，可以说都有优点和缺点，综合考虑一下就行。
车位，买得起一定要先买，占个坑。
车位上面管道漏水的不少，买之前请仔细观察。。。
我这也就是大概说一下，房子是个复杂的事，很多例外的情况也不用拿来反驳，比如某些县城没什么学区什么什么的，都不在我说的范围内。。。
本来想多写点的，时间太晚了，要是有什么疑问也可以直接留言问我。。。。
希望未来置换的时候，能顺利点。
