一、什么是安置房？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房具有安置性、对价性，其实质是对被拆迁人的补偿。
二、安置房可以买卖吗？
安置房分两种情况而定：
第一种是对国有土地上房屋进行拆迁的安置房。
对于这一类拆迁安置房买卖合同，其实不涉及到扰乱社会公共利益的问题，只要符合转让的条件，应当认定为有效。
如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，但要注意：市面上挂牌的部分拆迁安置房，没有取得产证，或者是刚刚取得产证，是按规定5年内限制转让的房屋，这类安置房买卖就存在较大风险。因为对于尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
第二种是国家征收农村宅基地而补偿的安置房。
这一类安置房，基于其土地性质，是集体土地上的安置房，根据《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农民的宅基地使用权来源于集体经济组织的分配，非该集体经济组织的成员不能获得该集体经济组织分配的宅基地。农民因宅基地被征收而获得安置房或安置房指标，是农民因失去宅基地而获得的相应补偿，仍然具有专属性质，因此非本集体经济组织人员不能购买，否则可能面临合同被判无效的法律风险。
三、购买安置房要注意什么？
（1）做好房屋权属调查，查看卖方的户口本、结婚证、征收补偿协议、安置房屋置换协议等能确定房屋权属人的文件，要求有房屋的所有权利人或动迁发生时确定的被安置人书面同意或到场签字。如果卖方家庭对房屋归属存在争议，暂时不要急着签合同。
（2）签订一份有效的具有可操作性的书面房屋买卖合同。弄清楚购买的安置房具体属于上述哪一种情况，针对不同情况有针对性地完善合同，以尽量规避风险。如可在合同中明确办理过户登记费用承担；通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行；要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。
（3）可要求卖方对买卖合同的履行提供合适的担保。
（4）办理相关公证手续，可以将买卖合同、授权委托书等办理公证，以免出现纠纷。
作者：重庆扬华律师事务所 朱妍静
主编：重庆扬华律师事务所 李晶
排版：重庆扬华律师事务所 田蓓蓓
感想：买房需谨慎，不能因为一点小便宜就不顾其他，这样很有可能造成不可挽回的损失。
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房具有安置性、对价性，其实质是对被拆迁人的补偿。
二、安置房可以买卖吗？
安置房分两种情况而定：
第一种是对国有土地上房屋进行拆迁的安置房。
对于这一类拆迁安置房买卖合同，其实不涉及到扰乱社会公共利益的问题，只要符合转让的条件，应当认定为有效。
如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，但要注意：市面上挂牌的部分拆迁安置房，没有取得产证，或者是刚刚取得产证，是按规定5年内限制转让的房屋，这类安置房买卖就存在较大风险。因为对于尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
第二种是国家征收农村宅基地而补偿的安置房。
这一类安置房，基于其土地性质，是集体土地上的安置房，根据《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农民的宅基地使用权来源于集体经济组织的分配，非该集体经济组织的成员不能获得该集体经济组织分配的宅基地。农民因宅基地被征收而获得安置房或安置房指标，是农民因失去宅基地而获得的相应补偿，仍然具有专属性质，因此非本集体经济组织人员不能购买，否则可能面临合同被判无效的法律风险。
三、购买安置房要注意什么？
（1）做好房屋权属调查，查看卖方的户口本、结婚证、征收补偿协议、安置房屋置换协议等能确定房屋权属人的文件，要求有房屋的所有权利人或动迁发生时确定的被安置人书面同意或到场签字。如果卖方家庭对房屋归属存在争议，暂时不要急着签合同。
（2）签订一份有效的具有可操作性的书面房屋买卖合同。弄清楚购买的安置房具体属于上述哪一种情况，针对不同情况有针对性地完善合同，以尽量规避风险。如可在合同中明确办理过户登记费用承担；通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行；要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。
（3）可要求卖方对买卖合同的履行提供合适的担保。
（4）办理相关公证手续，可以将买卖合同、授权委托书等办理公证，以免出现纠纷。
作者：重庆扬华律师事务所 朱妍静
主编：重庆扬华律师事务所 李晶
排版：重庆扬华律师事务所 田蓓蓓
感想：买房需谨慎，不能因为一点小便宜就不顾其他，这样很有可能造成不可挽回的损失。
