本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道
深圳再现万人抢房，而与此前不一样的是，这次抢的是人才房。
9月18日，深圳市前海管理局发布通知称，云海湾花园项目住房认购工作已于2023年9月13日18:00结束，共11181户家庭提交认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共10896户。
据了解，上述深圳市前海管理局提及的云海湾花园项目为人才住房项目，共推售718套房源。这也意味着，约15户家庭抢一套房源。
值得一提的是，云海湾花园项目平均售价每平米5.52万元，相当于同小区商品房6折。今年6月，云海湾推出919套商品住房入市，备案均价约9.2万元/平米，总价区间约900万元—1931万元/套。据深业云海湾项目销售人员的朋友圈信息透露，该楼盘开盘当天销售金额破百亿元。
深业云海湾项目开盘现场。 图源：深业云海湾项目销售人员的朋友圈
9月19日，国家高端智库CDI研究员宋丁接受《华夏时报》记者采访时表示，云海湾花园之所以引起这么大的反响，主要是深圳住房保障体系转型，未来不再建设人才房，目前在卖的人才房具有独特的优势，其在10年之后可以成为自己的房子，上市流通。而之后的可售型保障性项目都将为共有产权住房，封闭式流转。
“其次是项目本身的区位好，位于前海的范畴。另外，就是价格更可接受，以及现在处于大的政策宽松的通道里面，人们去购买房子遇到的阻力相对较少，后续服务都很好，这些综合因素加在一起促使这个项目火热。”宋丁说道。
价格打6折，15户抢一套房
公开资料显示，云海湾花园人才住房项目位于深圳前海桂湾片区，由深业集团和人才安居集团共同打造。本次符合资格的认购申请家庭共10896户，配售房源共718套，其中两房户型380套，建筑面积约70平米；三房户型338套，建筑面积约90平米。这也意味着，约15户家庭抢一套房源。
云海湾花园。 梁宝欣/摄
9月19日，有业内人士向记者指出，在深圳能引起抢购的房子都是因为有价差，而且云海湾花园位于前海桂湾片区，地段好，如今前海宅地稀缺。
据了解，云海湾花园人才住房项目配售均价为55200元/平米（按建筑面积计算，毛坯价格），预计交付时间为2025年8月31日。值得一提的是，与该小区商品住房9.2万元/平米的备案均价相比，云海湾花园的人才住房价格相当于打了个6折。
今年6月，云海湾花园推售919套商品住房，冻资客户达1460批，冻资比1:1.6。其商品住房的备案均价约9.2万元/平米，单价区间约8万元—10.5万元/平米，住宅户型区间约104—184平米，总价区间约900万元—1931万元/套。
6月24日9点，云海湾商品住房正式开始选房，直到当天深夜选房才结束。据深业云海湾项目销售人员的朋友圈信息透露，该楼盘销售金额破百亿元。6月25日，深业云海湾开发商对外宣称，“历时15小时线上选房，最终成交900套，开盘当日去化率超98%，单盘揽金100亿！创造近三年来深圳房地产最高峰水平，缔造湾区楼市又一神话！”
值得一提的是，据南方都市报6月25日报道，彼时，深业云海湾周边二手项目成交价格均已超过10万元/平米，宝安中心片区的房源普遍成交单价在11万—17万元之间，而前海唯一在售二手房前海时代的房源近期成交单价约15万元。深业云海湾隔壁在售的天健悦湾府的备案均价为9.6万元/平米。
9月19日，美联物业华南战略董事总经理江少杰向记者指出，云海湾花园人才房项目，价格是引起抢购的主要因素，5.5万/平米的价格对比周边动辄10万/平米的商品房来说是极具吸引力的。其次，前海的区位价值预期较高，很多购房者对这个区域的项目看高一线。
此外，深圳市前海管理局相关公告显示，云海湾花园人才住房实行集中认购、分队列摇号排序选房。按两房户型和三房户型分别组织选房。选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才、高精尖缺人才除外），同一选房队列中高层次人才、高精尖缺人才优先选房，选房顺序依次为高层次人才、高精尖缺人才。
据了解，两房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列；三房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列、第四队列。而认购申请家庭选房时，只能在其认购意向项目中选择一套房源，房源选完即止。
公开资料显示，云海湾花园人才住房的两房户型共有7939户家庭提交认购申请，其中第一队列有4352户家庭提交认购申请，中选率约为8.73%；三房共有2957户家庭提交认购申请，其中第一队列有876户家庭提交认购申请，中选率约为38.58%。
年内两度放宽人才房申购条件
据记者了解，今年8月21日，深圳市住房保障署更新了人才房认购政策，按照申请家庭将资格条件分为四个队列，将人才房申购范围扩大，将人才学历门槛从本科降至全日制专科学历人才。同时，符合条件的3人家庭可申请购买三房户型，而此前4人及以上家庭才可认购三房户型。
具体来看，第一队列为：申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师等；申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加深圳市社保累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。
第二队列为：申请人人才认定标准与第一队列相同；申请人具有深圳市户籍，参加本市社保累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制，未具有深圳市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在深圳市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
第三队列为：申请人具有全日制专科学历，或者具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历等；申请人具有深圳市户籍，参加深圳市社保累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受深圳市户籍限制，未具有深圳市户籍的申请人配偶在深圳市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。
第四队列为：申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房。
其实，深圳今年已两度降低人才房申购门槛。今年3月，深圳发布第二批次人才房的公告，将未婚单身人群购买人才房的年龄限制由35岁降至了30岁；同时也放宽了对共同申请人的户籍要求。
江少杰指出，放宽人才房申购条件主要是因为前期的部分项目销售疲软，且无法满足部分家庭的需求，调整后的准入条件更加合理，能惠及更多居民家庭。
同时，江少杰认为，就目前的情况看，前海人才房的盛况是个案，不会对市场带来明显的影响，一是入市的量很小，二是人才房与商品房并不处于同一赛道，三是人才房仅有部分存量，不会再有新增。
2023年7月3日，深圳市发布了《深圳市公共租赁住房管理办法》、《深圳市保障性租赁住房管理办法》、《深圳市共有产权住房管理办法》、《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，于8月1日正式实施。施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。
这也意味着，共有产权住房取代安居型商品房、可售型人才房，而深圳的住房保障体系则变成以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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