文|关山
近期,多家房企债务重组或展期的利好消息。
截至9月19日，碧桂园（02007.HK）9只境内债已全部成功展期。9月18日，融创中国（01918.HK）也公告披露，其境外债重组方案获得高票通过，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。9月15日，远洋集团（03377.HK）公告称，将对境外债务进行全面重组，并表示当前公司没有出现任何公开市场违约，境内公司债、境外美元债票息均展期成功，将按期兑付展期后的境内公司债款项。
“这说明在债务问题处置方面，当前各房企取得了积极的进展和成绩，备受鼓舞。”易居研究院研究总监严跃进表示。
当前债务处置的工作呈现出一个重要特点，即表现为处置的效率明显提高、投资者对于处置方案的认可程度明显提高、处置的成果具有非常务实导向。严跃进认为，这和各类债务问题的特点有关系，其实都属于老问题。同时，各地和房企在债务处置方面经验更加成熟、手段更加丰富。
目前一个重要的推动力还在于房地产市场的企稳复苏态势。
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年第38周（9.11-9.17）监测重点城市新房成交环比上升12.64%，二手住宅成交环比上升11.48%。分城市来看，佛山、杭州、苏州新房涨幅领先；超8成城市二手房成交上涨，其中，佛山、北京、厦门涨势居前。
严跃进认为，在总体企稳复苏态势下，房企经营状况持续改善，同时投资者的预期也会改善，这都有助于债务问题的更好解决。而各房企处置此类债务，为后续企业发展创造了一个更宽松和友好的环境，也在很大程度上有助于促进企业后续专注经营，同时为债务问题的彻底解决提供更扎实基础。
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