文|关山
9月26日，国资企业格力地产（600185.SH）发布公告，宣布收到公司董事、总裁林强及财务负责人苏锡雄的辞职报告。
同日，格力地产还发布公告称，因公司涉嫌信息披露违法违规行为，于9月26日收到中国证监会广东监管局下发的《行政处罚事先告知书》，对公司给予警告，并处以300万元罚款。此外，林强、苏锡雄均收到中国证监会广东监管局下发的《行政处罚事先告知书》，其中对林强给予警告，并处以70万元罚款；对苏锡雄给予警告，并处以50万元罚款。
受此影响，根据监管规定，公司拟向上交所申请中止重组审核。
9月27日，格力地产股价不降反升。截至当日收盘，每股价格为6.94元，涨4.83%。
香颂资本董事沈萌对中华网财经表示，格力地产仍是国有企业，治理结构相对稳定，所以个别高管的更迭可能会造成短期的影响，但并不会冲击中长期的发展。作为国资平台，其发展一定是配合和支持当地经济的发展，所以虽然看起来当前上市公司出现一些波折，但整体的预期仍然是积极的。
4年少提存货减值，2022年少计净利6.26亿
辞职后，林强和苏锡雄不再担任公司董事、监事、高级管理人员职务，仍在公司就职。截至9月26日，林强未持有公司股份；苏锡雄除参与公司第六期员工持股计划外，未直接持有公司股份。
格力地产称，为保证公司相关工作正常开展，公司总裁职务空缺期间，暂由公司董事长陈辉代行总裁职责。同时，公司将按照相关规定，尽快完成财务负责人的聘任工作。
据中华网财经了解，格力地产上述涉嫌信息披露违法违规的情况涉及公司在2018年至2021年存货减值测试中，存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取错误，对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目P19地块可比售价选取错误、未对可比售价进行修正等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。
格力地产在2018年至2021年度累计少提存货减值，导致多计净利润6.26亿元。
其中，格力地产在2018年度少提存货减值并多计利润近4.42亿元，占当年度净利润的86.21%；2019年度少提存货减值并多计利润约0.03亿元，占当年度净利润的0.58%；2020年度少提存货减值并多计利润近1.63亿元，占当年度净利润的29.1%；2021年度少提存货减值并多计利润近0.19亿元，占当年度净利润绝对值的4.1%。
同时，2022年度，公司多提存货减值并少计利润6.26亿，占当年度净利润绝对值的23.34%。
江苏振泽律师事务所合伙人张云律师表示，根据证监会行政处罚事先告知书的内容，暂定于2019年4月29日至2023年7月13日之间买入格力地产，且在2023年7月14日之后卖出或持有格力地产的亏损投资者符合索赔条件。
地产业务仍是主要收入来源
目前，格力地产业务涵盖地产开发、商业运营、跨境电商、文旅消费、民生消费、医疗服务、医疗器械等领域。2023年中报显示，格力地产实现营业收入18.55亿元，同比下降13.89%；实现归属于上市公司股东的净利润-2.12亿元，同比下降320.96%。截至6月30日，公司总资产为298.60亿元，归属于上市公司股东的净资产为61.30亿元，剔除合同负债后的资产负债率为74.66%，比上年末下降2.91%。
公开资料显示，2004年，格力地产成立，于2009年成功上市。在资金、资源双重短缺的困境中，格力地产是以小项目撬动大发展，从珠海本土市场向上海、重庆、三亚等国内重点区域市场拓。2015年，格力地产纳入珠海投资控股有限公司，获得全新国资发展平台。2020年起，格力地产确立了“房地产、大消费、生物医药大健康”三大板块齐头并进的产业布局。
其中，房地产业务仍是格力地产当前的主要经营业绩来源，开发项目分布于珠海、上海、重庆、三亚。2023上半年，公司房地产板块加快珠海、上海、重庆区域项目的销售去化，例如2月推出销售的上海锦云江悦项目（前滩地块）开盘后迅速售罄。同时，加快盘活商业板块，以公司旗下海控商业为运营平台，推进珠海、重庆、三亚区域招商工作，化解行业下行带来的经营压力和风险。
格力地产在9月19日回答投资者提问时表示，今年上半年，公司通过上述促销售回款、降本增效、盘活资产等工作，经营性现金流得到显著改善，由去年同期的3.45亿增长至42.41亿元，同比增加1129.14%。
目前格力地产持有待开发土地的区域为重庆，持有待开发土地33.91万平方米。其也正布局海南三亚及粤港澳大湾区等重点区域。例如虽在横琴无待开发住宅用地，但公司将密切关注横琴区域的相关政策走向，加强大消费等多元产业的协同发展。
整合大消费业务，重组遭遇中止审核
“大消费”作为格力地产业务发展的重要一环，公司中报显示，在2023年上半年，也在持续完善珠海免税MALL等线上电商平台。而早在去年12月，格力地产就重启了与珠海免税集团的重大资产重组，重组方案于2023年4月获得上交所受理。但在今年7月，格力地产因公司涉嫌信息披露违法违规行为，收到了中国证监会的立案告知书。根据监管规定，公司拟向上交所申请中止重组审核。
格力地产在9月6日的2023年半年度业绩说明会上表示，公司拟向珠海市国资委及城建集团发行股份及支付现金购买合计持有的免税集团100%股权，同时，拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金。待重组落地实施后，免税业务将显著增强公司现有的消费板块业务的竞争力。
目前这一重组处于中止审核状态，公司正在依法依规积极配合监管部门调查。在此期间，公司与相关中介机构积极准备重组问询函的回复等相关工作。待相关工作完成及相关条件具备后，公司将力争尽早向监管部门申请恢复重组审核。
另据公司披露的重组草案，格力地产控股股东珠海投资控股有限公司已出具说明，自本次重组复牌之日起至重组实施完毕期间，不减持所持公司的股票。
“关于重组，同为珠海国资委旗下的企业，整合仍是大的方向。只是受限于比如定价或概念等原因，暂时放缓。但未来仍会选择合适的时机推动。”沈萌表示。
易居研究院研究总监严跃进也认为，重组这一整体方向是不变的，因为从业务优势上讲，免税业务也是格力地产的一个优势，需要关注重启后是否加快了推进。
“格力地产的认知度并不强。”严跃进进一步解释到，讲到格力，人们首先不会想到格力的地产项目，而是它的消费类产品。并且免税业务本身跟消费的距离又比较近。所以未来格力地产需要增强企业品牌的标识度，在社会形象方面更加积极的释放出正能量，产品线也需要更加得清晰。
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