【三日谈】公摊面积“盲盒”还要到几时？【7.16~7.18】【已评完】_派派杂志区

楼主 2023-07-16

— 本帖被远山见月。执行锁定操作(2023-07-19) —

　　购房合同上69平方米，交房时发现37平方米居然是公摊面积。

　　西安市姬女士2020年购买了荣安芙蓉印月小区一套商业公寓，发现公摊面积的比例超过了50%，“楼道宽得能开车”，使用面积却大幅缩水。但是，销售人员却理直气壮表示，公摊没有问题，符合国家规定。而当地住建局也表示：公摊面积占比没有明文规定。

　　公摊面积盲盒的老问题，再一次成为舆论的焦点。购买期房，动辄交付数百万元房款，却往往只是得到合同上一个抽象的建筑面积数字，至于自己能使用的面积有多大，就得等到交房时才知道，这么大的风险能用一句“公摊面积合法”来搪塞吗？

　　买房如同拆盲盒，“买100平方米的房子只得70平方米”“69平方米房子，37平是公摊”之类的新闻不断。房子多大不能确定，这么大的风险让购房人来承担，这是严重侵害消费者的权利。美好的生活梦想被公摊面积给“吃”了，原本盘算好的生育二孩、接爸妈来城里生活，因为莫明“公摊”而缩水，生活的路径就要重新规划。

　　取消公摊面积，按套内面积计价，这样的呼声不断。2019年的2月24日，新华社发布《权威专家回应“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”》，建议改革建筑面积的积弊。2019年住房和城乡建设部的《住宅项目规范》对外公示的版本中提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这受到广泛关注。但是，2022年3月《住宅项目规范》再次公开征求意见时，没有再提“取消公摊面积”或者“以套内使用面积进行交易”。改革公摊面积的呼声渐渐平静。

　　也有业内人士表示：按建筑面积销售，是对老百姓的保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的。也有部分网民认为，无论按哪种卖法，公摊面积也是要花钱买的，不会白送的。其实，有一个形象的比喻：榴莲是带壳卖，还是去壳卖？去壳卖的榴莲当然会贵一些，但风险就降了很多。消费者希望按套内面积买房，当然不指望开发商会白送电梯井、管道井、楼梯间等公摊面积，要的就是对房子的知情权，不愿承担公摊面积盲盒风险。

　　因为公摊面积的不透明，而且是由业主来埋单，容易形成道德风险，开发商故意把面积花在挑高门厅、宽敞走廊上，把小区打造得“高大上”，方便销售，结果就是套内面积大缩水，这完全是利用信息不对称慷他人之慨。

　　还要看到，建筑面积的问题由来已久，盘根错节。比如，目前征税、收取物业费、取暖费、测绘费等一般都是按建筑面积计算的，一旦取消了建筑面积的确会触动方方面面的利益，所以改革的阻力很大。

　　内地房地产开发是学习香港的经验，引进了公摊面积，但是2013年中国香港已经开始告别公摊面积。只要下了决心，完全可以改变这个不合理的交易习惯。哪怕暂不取消建筑面积，能否在增量房产交易、登记中加注使用面积，形成“两轨制”？

　　对此，你怎么看？

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[ 此帖被远山见月。在2023-07-24 10:35重新编辑 ]

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森间微雨(文学之神)

46楼 2023-07-18

公摊面积让普通人很厌恶，但却是资本的蛋糕，不会轻易取消，

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lori罗织2023(网盘组)

45楼 2023-07-18

说是赠送，但是羊毛出在羊身上。我们自己买房子的钱里面含了这个的，还不如给我房子加大一点呢QAQ

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慕容叶星(热心会员)

44楼 2023-07-18

公摊面积应该很难取消吧？商人是逐利的，在挣钱的道路上，没有比他们更懂的了，
公摊面积真的要取消的话，除非国家明文规定，强制执行

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melseecat(文学大师)

43楼 2023-07-18

对购房者来说，公摊实在坑，今年好像还有个外墙及幕墙面层计入建筑面积的新规定。

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半靣ゞ(手打组)

42楼 2023-07-18

公摊面积由来已久了吧，随着现在高层和超高层的增多，公摊越来越大，电梯间电梯井楼梯间，都要算进去，而且随着楼梯和每层户数的增加，连廊和走廊也越来越大，公摊就会不知不觉更多，高层现在基本上出房率70%多就是好的了，有的夸张的真的能到60%多，花好多钱买的房子其实只有一部分面积是居住的。啊，没办法，这个是普通民众无法撼动的政策。

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gouggou(职业撰稿)

41楼 2023-07-17

就算阶段一时无法取消，也要做到“公”的明白、“摊”的规范。让消费者明明白白买房，高高兴兴住房，而不是花大钱买小房，成为开发商的板上鱼肉。

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cc0416(热心会员)

40楼 2023-07-17

公摊面积确实不合理，征服持有土地进行土拍，开发商竞拍，高价者得，之前土拍地价很高，净地面价就高，所以开发商估算各种成本后，其实高价都是买房者承担，不但要承担公摊面积的钱，未来还要一直承担公摊部分的物业费，而前两者都是受益方，应该按实际的套内面积才合理。

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岚珊(内阁元老)

39楼 2023-07-17

现在公摊面积真的很烦人，特别买房的时候多花很多钱，但是目前来看好像很难去解决

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玛咔巴咔。(派派版主)

38楼 2023-07-17

公摊面积确实像在开盲盒，像我舅舅家就有个不在公摊面积之外的，他们当做一个小的杂物间了，还挺大的，但是遇到你拿着没用又在公摊面积之内的，只能呜呼哀哉了

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屹翼。(派派发书人)

37楼 2023-07-17

前些年，重庆买房子就是实际使用面积的，不知道从哪年开始，开发商就学坏了，使劲提价不说，还把公摊面积卖给业主，只能看后期国家会不会有这方面的立法或者整治措施出来

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银子··(热心会员)

36楼 2023-07-17

现在公摊都是有的，只是有些开发商算数比较好公摊面积不算是很过分，绝大部分就真的有点一言难尽了，我年初买了一套140几平方发房子，实际到手真的有120不到！！虽然是有四室一厅，但是主卧和次卧都小的不行！
真的只能买房子的时候仔细的挑选，避免自己过于亏

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胖妞嘟嘟(派派发书人)

35楼 2023-07-17

以前老家的房子，说90平，但是做3个卧室轻轻松松，甚至还能有宽松的客厅，现在的房子，说是100平，除掉公摊面积，实际使用面积能不能达到80平？难说！反正每间屋子都非常紧凑。而且有的楼房还有架空层，不太清楚这个架空层的面积是不是也算给所有房主的？反正羊毛出在羊身上，要想住的舒服，就得背着重重的房贷

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lanceyi(热心会员)

34楼 2023-07-17

公摊面积就算取消商家也会在平米上给你加回来的，与其说公摊面积费用不如说商家逐利的费用，取消以后房价立马涨上去，治标不治本，感觉不管的本质原因也是解决不了这个问题

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xhjuan(热心会员)

33楼 2023-07-17

好不容易买了个房子，还要公摊，以为老百姓钱多啊

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落落紫(派派发书人)

32楼 2023-07-17

这不是李嘉诚独创的产物吗
也就中国有。
换成国外开发商分分钟要去坐牢的吧
小时候的二室一厅是真的二室一厅，扎扎实实的
现在的房子，价格巨贵，掏空六个钱包，完了还要买公摊
得房率在80%就已经在偷笑了
我朋友买的房子110平到手只有82平实在是无语
完了房子刚一进去就漏水，到底是谁给他们的勇气这么贵的东西质量还这么差的

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小手、揣兜(书友联盟成员)

31楼 2023-07-17

之前单位集资房很多同事都交了一期的钱，结果后来听说公摊面积很大，本来每平米的价位就不便宜，得房率低就很多人都退了，可是之前交的钱利息就没有了。房地产开发商要搞绿化等配套设施作为卖点，可是公摊面积又要买家付钱，每月要交物业费、停车费等等，有时维修可能还要大家凑钱，感觉我平摊了公共区域还得重复为它花钱。

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kennyasa(热心会员)

30楼 2023-07-16

感觉内地短时间内不太可能取消公摊，但是也希望公摊面积能有个度啊，买个六十多的房子实际居住面积才二三十平米，这防水身上都难接受啊。再这样下去，大家都别买房了。

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网友小八(派派访谈特攻组)

29楼 2023-07-16

不知道近两年房市的低迷还是否会持续，如果再持续久一点的话，或许炒房热的过去对推动取消公摊面积能尽到一臂之力，但房市回暖的话，感觉目前改革仍然任重而道远。

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晚藏乌(派派贵宾)

28楼 2023-07-16

还没买过房子，不太懂这个公摊面积。但是这种面积应该是要公开透明的，不然就非常不公平了，会导致购买下来的面积缩水，这是很难受的事情。

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[社][三日谈] 【三日谈】公摊面积“盲盒”还要到几时？【7.16~7.18】【已评完】