【三日谈】公摊面积“盲盒”还要到几时？【7.16~7.18】【已评完】_派派杂志区

楼主 2023-07-16

— 本帖被远山见月。执行锁定操作(2023-07-19) —

　　购房合同上69平方米，交房时发现37平方米居然是公摊面积。

　　西安市姬女士2020年购买了荣安芙蓉印月小区一套商业公寓，发现公摊面积的比例超过了50%，“楼道宽得能开车”，使用面积却大幅缩水。但是，销售人员却理直气壮表示，公摊没有问题，符合国家规定。而当地住建局也表示：公摊面积占比没有明文规定。

　　公摊面积盲盒的老问题，再一次成为舆论的焦点。购买期房，动辄交付数百万元房款，却往往只是得到合同上一个抽象的建筑面积数字，至于自己能使用的面积有多大，就得等到交房时才知道，这么大的风险能用一句“公摊面积合法”来搪塞吗？

　　买房如同拆盲盒，“买100平方米的房子只得70平方米”“69平方米房子，37平是公摊”之类的新闻不断。房子多大不能确定，这么大的风险让购房人来承担，这是严重侵害消费者的权利。美好的生活梦想被公摊面积给“吃”了，原本盘算好的生育二孩、接爸妈来城里生活，因为莫明“公摊”而缩水，生活的路径就要重新规划。

　　取消公摊面积，按套内面积计价，这样的呼声不断。2019年的2月24日，新华社发布《权威专家回应“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”》，建议改革建筑面积的积弊。2019年住房和城乡建设部的《住宅项目规范》对外公示的版本中提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，这受到广泛关注。但是，2022年3月《住宅项目规范》再次公开征求意见时，没有再提“取消公摊面积”或者“以套内使用面积进行交易”。改革公摊面积的呼声渐渐平静。

　　也有业内人士表示：按建筑面积销售，是对老百姓的保护，因为公用部分也是属于老百姓所有的。也有部分网民认为，无论按哪种卖法，公摊面积也是要花钱买的，不会白送的。其实，有一个形象的比喻：榴莲是带壳卖，还是去壳卖？去壳卖的榴莲当然会贵一些，但风险就降了很多。消费者希望按套内面积买房，当然不指望开发商会白送电梯井、管道井、楼梯间等公摊面积，要的就是对房子的知情权，不愿承担公摊面积盲盒风险。

　　因为公摊面积的不透明，而且是由业主来埋单，容易形成道德风险，开发商故意把面积花在挑高门厅、宽敞走廊上，把小区打造得“高大上”，方便销售，结果就是套内面积大缩水，这完全是利用信息不对称慷他人之慨。

　　还要看到，建筑面积的问题由来已久，盘根错节。比如，目前征税、收取物业费、取暖费、测绘费等一般都是按建筑面积计算的，一旦取消了建筑面积的确会触动方方面面的利益，所以改革的阻力很大。

　　内地房地产开发是学习香港的经验，引进了公摊面积，但是2013年中国香港已经开始告别公摊面积。只要下了决心，完全可以改变这个不合理的交易习惯。哪怕暂不取消建筑面积，能否在增量房产交易、登记中加注使用面积，形成“两轨制”？

　　对此，你怎么看？

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[ 此帖被远山见月。在2023-07-24 10:35重新编辑 ]

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祈愿云听海。(派派发书人)

沙发 2023-07-16

商人都是逐利的，现在房地产又是卖家的天下，只要房地产想赚钱，公摊就不可能取消，除非法律明文规定

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珊珊219(派派活动专员)

板凳 2023-07-16

这个事情真的是涉及多方利益，开发商不愿意自己掏额外的钱、有关三方也会减少面积带来的费用，更甚至，税收问题也是息息相关的。感触最深的就是90年代，那时候家里的房子属于爸妈那种单位福利房，面积特别实，80平左右两个大屋+大客厅+阳台+有浴缸的大卫生间+面积不小的餐厅格局，后面买的房子接近110平了，可是实际住起来也就和原来的房子差不多大。希望老百姓能多得些实惠吧。

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华六六六(热心会员)

地板 2023-07-16

这个好像只有中国有唉，变相的涨价罢了。70平套内房子买70万，就是一万一平，但是如果说给你说你买了100平，有30平公摊，总价还是70万，算下来只有7000一平，一平一万和一平7000，听起来7000的好像便宜好多的样子，给人一种能买的起的错觉

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kt小卷子(热心会员)

4楼 2023-07-16

据我了解，重庆市就没有公摊面积一说。既然该市施行的很好。那么文章中提到的“按建筑面积销售是对老百姓的保护”这句话隐喻的老百姓不为公摊面积买单会存在无法控制的风险一说就不存在了。或者说制度上可以避免。那么无法施行公摊透明的原因只不过就是大部分地区施行难度太大而已。

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微栀(热心会员)

5楼 2023-07-16

一般来说在买房前问到这个公摊问题，销售会跟你说大概有多少，大差不差，公摊也是选房的一个标准，如果公摊太大，没人会买的，不过公摊也确实应该按套内面积算

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口十心(派派文编)

6楼 2023-07-16

听说最早公摊是从香港传过来的，有李嘉诚独创。
大概等到房子不在被炒，只住不炒的口号也喊了很多年，调控政策也有，但还是压不下的房价，地理位置，学区房，各种因素，想要不被炒太难了，如果一直被炒，追求利益最大化，那又如何会去取消公摊

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danran1011(家喻户晓)

7楼 2023-07-16

合同内应明确约定卧室、客厅、餐厅、厨房、厕所、阳台等实际使用面积才对

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舞矽(派派版主)

8楼 2023-07-16

公摊面积其实现在已经少了，因为为了降低房价，但是还是有，尤其是大城市。公摊对于普通人，无非是又一根稻草。

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君-浅笑(热心会员)

9楼 2023-07-16

之前一直觉得公摊不算什么，后来朋友买房子的时候才明白，公摊占比有多大，买了130多平的房子，公摊足足够30+，所以说为什么房地产是最赚钱的行业了

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山奈。(网盘组)

10楼 2023-07-16

公摊面积占一半的话，那这一半希望业主有权私用，不然凭什么业主出钱让开发商充阔摆什么阔气的面子，吃相太难看了吧

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久久归壹(热心会员)

11楼 2023-07-16

貌似真的少有国家会有公摊面积这回事儿吧，我记得在哪看过说这是跟香港学的，没有深入了解过，反正就普通人的想法来说，真的是挺恶心的

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传说的后来(文学大师)

12楼 2023-07-16

会不会取消公摊后为增加套内面积，房屋变成了门对门？不管一层楼几户都一个电梯？有点类似于去皮榴莲和带皮榴莲的区别吧。

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喵泽。(派派版主)

13楼 2023-07-16

感觉应该给公摊面积设置一个规定上限吧，也是有利有弊，现在小区越来越高大上，环境越来越好，也是因为公摊面积变大了好像，但是买房这事触及我知识盲区哈哈哈

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做梦有点难(派派文编)

14楼 2023-07-16

公摊面积真是很恶心的政策，从香港引进的，现在的高层至少都是25%以上的公摊。一直听到要取消，但是至今没有落实。估计是各方利益博弈，而且还有以前算过公摊的房子，政策难以处理吧。不过真希望有关部门，能够切实处理好，毕竟房产真实面积，让人心里踏实也舒服一些啊。

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祝余。(派派发书人)

15楼 2023-07-16

公摊面积真的很讨厌，就不能实际面积多少然后卖多少吗。希望能早日取消公摊面积这个事情！

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陌峥(博雅杂志组)

16楼 2023-07-16

感觉现在买房子是越来越坑了，精装修质量差、公摊越来越多，以前还有赠送面积的，现在根本不存在。而且房子质量也没有几年前的好了。但是新房又有倒挂，买新房的人还是比比皆是。所以公摊这个不大的问题就一直没一个好的解决方法。

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Lighting2(热心会员)

17楼 2023-07-16

公摊面积是香港传入内地的，目前香港已经取消了公摊制度。大陆是唯一一个有公摊的地方了
作为普通人是非常恶心公摊的，公摊不仅仅是拉高的房价，后续很多缴费也拉高了，比如说物业管理费，北方冬天的取暖费等一系列生活缴费。

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姒墨妃墨。(派派活动专员)

18楼 2023-07-16

普通群众真的是，当权者，资本家从来不会为普通百姓谋福利，作为普通人也无力反对

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冬雪。(派派文编)

19楼 2023-07-16

还记得以前的单位福利房，说是有80平，可是房子感觉很大，而现在的110平感觉还没有以前的80平大，但是公摊面积这个问题已经不是国家想管就能管的了，涉及的各项利益没有那么容易撼动的，不过就是取消公摊面积也会羊毛出在羊身上的

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[社][三日谈] 【三日谈】公摊面积“盲盒”还要到几时？【7.16~7.18】【已评完】