【三日谈】成都全面取消限购具有风向标意义【5.9~5.11】【已评完】_派派杂志区

楼主 05-09

— 本帖被远山见月。执行锁定操作(2024-05-13) —

　　成都市住建局日前发布通知称，自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，即今后买房再也不用看社保、户口等购房资格，也不再限制购买套数。这意味着，常住人口达2140万的成都市全面取消了限购政策。

　　事实上，成都不是第一个放松楼市限购政策的大城市。根据行业机构不完全统计，自去年至今年4月28日，全国已有约35个城市放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

　　但此次成都全面取消住房限购，依然具有风向标意义。近年来，成都楼市成交量一直稳居全国第一，去年成交量更是高达36万余套。作为西部最大的省会城市，成都一直是人口的主要流入地，也是西部经济重镇，这意味着楼市限购政策的影响范围进一步缩减。

　　根据机构监测，截至目前，除海南省外，核心城市中仅四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区等仍维持限购政策。在示范效应下，可以预期接下来会有越来越多城市重新审视自己的住房限购政策。

　　前几年各地因城施策、因地制宜出台了一些限购政策，有效缓解了前些年房地产市场的投资过热情况。

　　但近两年来，情况正在发生变化。以成都为例，机构监测数据显示，2024年3月，成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下降41.9%、33.4%。在市场环境发生变化的情况下，房地产因城施策的政策逻辑其实也意味着，现在是时候根据实际情况进行调整了。

　　如今，成都全面取消限购，无疑会给市场重新注入信心，也将最大程度释放购房需求，更好满足群众多元化住房需求。

　　更为关键的是，从此前各个城市的楼市政策调整节奏来看，相比“层层解绑”，市场还是更期待一步到位的松绑方式，二者虽然看起来只是时间的差别，但对于信心恢复的影响程度却是截然不同的。

　　同样以成都为例，早在去年9月，成都就推出过楼市新政，当时政策中取消了一些区域的购房限制，在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，也不再审核购房资格。但从后来的房地产市场走势来看，显然这个力度的政策还未能真正满足市场需求，也因此有了如今的全面取消限购。

　　去年下半年以来部分放开限购措施的城市，房地产市场后续走势和成都的曲线大致类似。而基于当前各方反馈来看，选择彻底“松绑”的成都，给其他城市打了个样。

　　事实上，除了一线城市确实面临比较不平衡的供需矛盾外，绝大多数城市住房的供需关系还是更多需要由市场自发决定。限制和干预往往容易扭曲价格走势，有可能造成预期错判。比如，当房地产价格被认为进入下跌周期时，许多本来存在的购房需求，就会因为这种下跌而选择观望态度。

　　今年的政府工作报告提出,要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。在这种情况下，尽快全面卸掉市场心理预期的包袱，正是楼市因地制宜、因城施策的当务之急。

　　对此，你怎么看？

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[ 此帖被远山见月。在2024-05-17 10:23重新编辑 ]

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紫冽(热心会员)

沙发 05-09

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

emm,其实吧我感觉就算是取消限购，以现在大部分人的心态肯定还是不会再多买房，毕竟现在房价降得太多了

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姒墨妃墨。(派派活动专员)

板凳 05-09

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

感觉取消限购对刚需一套房的普通人也没啥大影响的感觉，之前真的炒房严重吧

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做梦有点难(派派文编)

地板 05-10

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

反正刚需可以根据需要购房，炒房就要自己掂量一下了。现在各个地方住房存量很大，除了少数地方，感觉房子猛涨似乎不太可能。

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不淡定真的好吗(热心会员)

4楼 05-10

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

现在房价真的降得很厉害，学区房之类的二手房甚至腰斩，限购是为了限制炒房，取消是为了拉动需求，房子是刚需，买需要的足以。

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vingna(热心会员)

5楼 05-10

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

即便是取消限购还是有很多人买不起的，刚需的东西也要天时地利人和才能买的动，之前是炒的太厉害了

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吾。茗止°(热心会员)

6楼 05-10

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

现在就业环境这么差，大家的收入也一降再降。
即使取消限购，我个人觉得房市还是不会好多少。

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网友小八(热心会员)

7楼 05-10

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

作为该地区的人，真的有种难言感。其实就是换着样刺激买房需求罢了，无论是降贷款利率还是取消限购资格。房价蹭蹭降，想买的人不断观望，试图找最低点，不想买的人仍旧不会动心。只剩我们这些在最高点买了房的人，在家里无语问苍天。

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askyamuni(热心会员)

8楼 05-10

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

不止啊今天听同事聊甚至还有杭州在列
取消限购还是好事的
毕竟还能继续持有更多房产的有能力为什么要限制呢
主打一个市场行为还是要有管控不能乱问题就大不了吧

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霁月時雨。(派派访谈特攻组)

9楼 05-10

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

中心城市剥削边缘城市而已，老百姓手里的钱总归只有这一些，不是在这买就是在那买咯

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戍觅。(派派贵宾)

10楼 05-10

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

反正不炒房，限不限购对我们都没什么影响，本地人该买的早就买过了

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grotefrancy(热心会员)

11楼 05-10

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

其实到现在已经无所谓了，限不限购的已经不影响了，能消费的起的有各种办法在限购的时候买到房，消费不起的仍旧是该什么时候就什么时候，取消限购顶多也就是短时间会有点上浮吧。

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筱娅。(派派贵宾)

12楼 05-10

— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —

取消也挺好的让有钱人使劲买吧，反正我们穷人也买不起，想刺激房地产这个政策还是不够给力的

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aamaio(素材组)

13楼 05-10

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成都开了个头，后面杭州西安都跟近了，最近看到的是除了五个大一线城市，现在的各城市限购都放开了，目前应该是可以刺激一下目前的楼市，有好些刚需购房者吧，现在是买房市场了，可以不用像以前一样抢，挑选适合自己的房子。长期楼市不乐观。

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锁骨上的猫(热心会员)

14楼 05-11

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有钱的还是有钱没钱的依旧没钱 gdp涨不上去就只能从这上面动脑子咯促进消费
治标不治本脱贫奔小康才多少年啊怕生育率低自然规律

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言零丷(派派版主)

15楼 05-11

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取消限购，但大部分人买不起房，所以取不取消没啥用，现在房价在降，除非是刚需的人才会买房，所以这个政策有用，但用处不大吧

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屹翼。(手打组)

16楼 05-11

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住房不炒，其实很多时候可以交给市场，房地产已经走到相当高位的时候了，没有必要炒楼啦。很多城市的房子60%的价格卖掉，亏好多。本地人基本家家都是好几套，不缺房子，更理性了。

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zj99585074(热心会员)

17楼 05-11

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取消限购对于小城市没有影响吧，但是对于北上广等等这些超一线大城市，还是很难说清楚到底有没有影响，人生就是那么的不公平，就算是现在经济再不好，对于那些有钱人其实并没有什么影响，以前有钱人不能在超一线的大城市买房是因为达不到条件，如果现在超一线的大城市没有了条件限时，对于那些买房和买衣服一样轻松的有钱人来说，多买几套放着也无关紧要，毕竟政府的政策永远是随着市场来改变的，说不定以后房价又上涨到离谱的程度后，又会开始缩紧政策设置条件了呢，开放不开放对于老百姓来说没有意义，没有钱买房的人就算是开放了政策也是没有钱买房，会因为政策改变而得利的，不永远都是头部的那一小部分人吗，平民老百姓瞎参乎什么呢，随遇而安吧，生活真的操蛋，什么时候能快点结束就好了

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卡布哆来咪(小有名气)

18楼 05-11

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取消限购感觉是为了维护房价，避免大规模暴跌，而大城市的不限购，是为了有能力但不多的人能进入市场，不过住房不炒，放开限购后希望大家还是能够理性买房，不要一时冲动，规划后再买房。

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低吟浅语(原创小说盟)

19楼 05-11

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现在房地产那么低迷，取消限购也没什么影响吧

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